Недвижимость, земельные дела

Недвижимость

Каждый из нас рано или поздно сталкивается с решением вопросов, связанных с недвижимостью.

К недвижимости (недвижимым вещам, недвижимому имуществу) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Сегодня, по понятным причинам, мало кто оформляет недвижимость в собственность самостоятельно.

Профессиональное правовое сопровождение сделок с недвижимостью имеет преобладающее значение над скоростью и даже иногда выгодностью сделки.

Граждане и юридические лица все чаще предпочитают обращаться за сопровождением сделки в юридические компании, специализирующиеся по вопросам недвижимости, а не в риэлтерские агентства. Дело в том, что риэлтор, как правило, ориентирован на возможно скорейшую реализацию объекта и получение причитающегося ему процента. Часто риэлторы идут, если не на подделку, то на «упрощение» процедуры оформления сделки, используя связи в БТИ, ГУЮ и т.п. Получая результат и гонорар, они не задумываются о возможных в дальнейшем проблемах. Стоит ли говорить, сколько конфликтов и исков существует в сфере недвижимости? Не говоря уже об уголовной составляющей, когда рядовая сделка купли-продажи недвижимости может стоить собственнику жизни.

Земельные дела

Земельные споры - это притязание на право владения или пользования участком двух и более лиц, к примеру: признание права, раздел, определение границ, устранение препятствий в пользовании участком, истребование участка из чужого незаконного владения.

Правовой базой в части земельных споров в Российской Федерации являются Гражданский кодекс РФ,  Гражданский процессуальный кодекс РФ,  Земельный кодекс РФ, Арбитражный процессуальный кодекс РФ,  Федеральный закон от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иные законы и подзаконные акты, напрямую или косвенно регулирующие оборот земельных участков (например, градостроительный кодекс).

Земельные споры включают в себя следующие направления:

• оспаривание сделок с земельными участками;
• признание отказа в предоставлении земельного участка незаконным;
• возникновение прав в отношении земельных участков;
• преимущественное право наследования земельного участка;
• прекращение права собственности и права аренды земельного участка;
• изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд;
• неправомерные действия садоводческого некоммерческого товарищества в отношении прав на земельный участок;
• установление и прекращение сервитута (право ограниченного пользования чужим земельным участком);
• наследование земельных участков;
• раздел земельного участка в натуре и установление границ земельного участка;
• приватизация земельного участка и отказ в его приватизации;
• оспаривание неправомерного доначисления налога на землю;
• устранение препятствий в осуществлении распоряжения, пользования и владения земельным участком;
• иные споры в сфере земельных правоотношений.

Юридические услуги сопровождения сделок с недвижимостью  и ведению земельных споров

Юристы нашего бюро уже несколько лет успешно работают на рынке сопровождения сделок с недвижимостью и земельных споров. 

Юридическое бюро «Приор» оказывает полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, в том числе выполняет следующие услуги в отношении недвижимости и земельных споров:

• юридическое сопровождение  сделок с  недвижимостью, сопровождение  договоров купли-продажи, мены, дарения, аренды, ипотеки жилого или нежилого помещения, земельного участка и иного объекта недвижимости. От поиска покупателя, арендатора и составления договора до получения документов в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (ГУЮ) о переходе права собственности;
• помощь в приватизации жилых помещений;
• правовая экспертиза документов (договоров купли-продажи, аренды, дарения, иных документов) на предмет соответствия действующему законодательству;
• сопровождение при межевании земельного участка, помощь в получении кадастрового паспорта;
• подготовка документов, необходимых для государственной регистрации прав в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (ГУЮ);
• ведение дел и представительство граждан в судах общей юрисдикции по вопросам, связанным с приобретением, отчуждением, обременением объектов недвижимости, о признании прав собственности на квартиру, земельный участок или иной объект недвижимости, истребование в суде недвижимости из чужого незаконного владения, признание сделок с недвижимостью недействительными, представление интересов по искам, связанным с участием в долевом строительстве и др.